لماذا جدول كميات وليس مبلغاً مقطوعاً
الكميات في المخطط تختلف دائماً عن الكميات المنفذة في الموقع. الحفر قد يكشف تربة تحتاج إحلالاً، والقواعد قد تكبر بعد تقرير التربة. حين تسعّر بالوحدة، يتفق الطرفان على السعر ويتركان الكمية للقياس الفعلي، فلا يخسر المقاول إذا زادت الأعمال ولا يدفع المالك ثمن ما لم ينفذ.
سعّر بنود المشروع
مؤسسة صخر البناء للمقاولات
- الرقم الضريبي
- 399999999900003
- درجة التصنيف أو رقم السجل
- سجل تجاري 1000000000
عرض سعر أعمال إنشائية
المالك
| # | بند الأعمال | الوحدة | الكمية التقديرية | سعر الوحدة | الضريبة % | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | أعمال حفر وتسوية للموقع | م³ | 320 | 28.00 | 15% | 10,304.00 |
| 2 | خرسانة مسلحة للقواعد والميد | م³ | 85 | 760.00 | 15% | 74,290.00 |
| 3 | مباني بلوك أسمنتي 20 سم | م² | 540 | 62.00 | 15% | 38,502.00 |
| 4 | لياسة داخلية وخارجية | م² | 1100 | 34.00 | 15% | 43,010.00 |
- المجموع قبل الضريبة
- 144,440.00
- ضريبة القيمة المضافة
- 21,666.00
- الإجمالي شامل الضريبة
- 166,106.00 SAR
فقط مائة وستة وستون ألف ومائة وستة ريال سعودي لا غير
- صلاحية الأسعار
- 45 يوماً من تاريخ العرض
- مدة التنفيذ
- 120 يوماً من تاريخ استلام الموقع خالياً من العوائق
- الدفعة المقدمة
- 20٪ من قيمة الأعمال قبل الضريبة مقابل خطاب ضمان بنكي بالقيمة نفسها، وتسترد بالخصم من المستخلصات
- المحتجز الضماني
- يحتجز المالك 10٪ من قيمة الأعمال المنجزة قبل الضريبة في كل مستخلص، وتصرف بعد الاستلام النهائي وانقضاء فترة الضمان.
- طريقة الدفع
- مستخلصات شهرية حسب الكميات المنفذة المعتمدة من الاستشاري
المقاول
المالك
الاستشاري
الكميات تقديرية من المخططات، ويحاسب في المستخلصات على الكميات المنفذة فعلاً بأسعار الوحدات أعلاه.
عندما يرسو المشروع ويبدأ التنفيذ، تحتاج نظاماً يحوّل عرض المقاولات المقبول إلى فاتورة ضريبية ويتابع ربحية المشروع.
أرقام المثال بالتفصيل
مستودع تخزين في الرياض، أربعة بنود من جدول الكميات:
| البند | الوحدة | الكمية × السعر | القيمة |
|---|---|---|---|
| حفر وتسوية | م³ | 320 × 28 | 8,960 |
| خرسانة مسلحة للقواعد والميد | م³ | 85 × 760 | 64,600 |
| مباني بلوك 20 سم | م² | 540 × 62 | 33,480 |
| لياسة داخلية وخارجية | م² | 1,100 × 34 | 37,400 |
| قيمة الأعمال | 144,440 |
الضريبة 15٪ تساوي 21,666 ريالاً، وقيمة العرض شاملة الضريبة 166,106 ريالات. الدفعة المقدمة بنسبة 20٪ من قيمة الأعمال قبل الضريبة تساوي 28,888 ريالاً.
الدفعة المقدمة والمحتجز في المستخلص الأول
لنفترض أن الاستشاري اعتمد في الشهر الأول أعمالاً منفذة بقيمة 50,000 ريال قبل الضريبة، وأن العقد يحسب المحتجز قبل الضريبة:
| البيان | المبلغ |
|---|---|
| قيمة الأعمال المنفذة | 50,000.00 |
| ضريبة القيمة المضافة 15٪ | 7,500.00 |
| الإجمالي شامل الضريبة | 57,500.00 |
| المحتجز الضماني 10٪ من 50,000 | 5,000.00 |
| الصافي قبل استرداد الدفعة المقدمة | 52,500.00 |
يخصم بعد ذلك جزء الدفعة المقدمة المسترد حسب النسبة المكتوبة في العقد. العقود تختلف في احتساب المحتجز قبل الضريبة أو بعدها، فاكتب الطريقة صراحة في العرض حتى لا يتغير الصافي عند أول مستخلص. لإصدار المستخلص نفسه استخدم نموذج فاتورة مقاولات، وللقيود الخاصة بالمحتجز والدفعات راجع دليل محاسبة المقاولات.
شرح الحقول
| الحقل | ما يُكتب فيه | إلزامي |
|---|---|---|
| اسم المقاول | الاسم التجاري للمقاول كما سيرد في العقد والمستخلصات. | نعم |
| الرقم الضريبي | رقم التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، ينتقل لاحقاً إلى فواتير المستخلصات. | لا |
| درجة التصنيف أو رقم السجل | يطلبه كثير من الملاك للتأكد من أهلية المقاول لحجم المشروع. | لا |
| اسم المالك | صاحب المشروع الذي سيوقع العقد ويعتمد المستخلصات. | نعم |
| الاستشاري المشرف | الجهة التي تراجع الكميات المنفذة وتعتمد نسب الإنجاز، إن وجدت. | لا |
| رقم العرض | مرجع العرض في مراسلات الترسية. | نعم |
| تاريخ العرض | يبدأ منه حساب صلاحية الأسعار. | نعم |
| المشروع وموقعه | وصف مختصر يحدد نطاق العمل ومكانه. | نعم |
| صلاحية الأسعار | أسعار الحديد والخرسانة تتغير، فحدد مدة لا تتجاوزها. | لا |
| مدة التنفيذ | تبدأ المدة من استلام الموقع، لا من توقيع العرض. | لا |
| الدفعة المقدمة | نسبتها وضمانها وطريقة استردادها. | لا |
| المحتجز الضماني | النسبة، وهل تحسب قبل الضريبة أم بعدها، ومتى تصرف. | لا |
| طريقة الدفع | دورية المستخلصات ومن يعتمدها. | لا |
ما يغفل عنه المقاول عند التسعير
- الأعمال المستثناة. اكتب صراحة أن التمديدات الكهربائية والصحية خارج العرض إن لم تكن ضمنه.
- التوريد أم المصنعية. بند «خرسانة» قد يفهمه المالك شاملاً المواد، وقد تقصد أنت التنفيذ فقط.
- تقلب أسعار المواد. أضف بنداً يتيح مراجعة السعر إذا تأخر استلام الموقع عن مدة الصلاحية.
- بداية المدة. اربط مدة التنفيذ باستلام الموقع خالياً، لا بتاريخ التوقيع.
من الترسية إلى أول فاتورة
العرض نفسه لا يحمل قيمة ضريبية مستحقة، فهو تقدير لما سيفوتر لاحقاً. بعد توقيع العقد يصدر المقاول مع كل مستخلص معتمد فاتورة ضريبية بالأعمال المنفذة فعلاً، ويحسب ضريبتها على قيمتها هي لا على قيمة العرض. للتحقق من حساب أي مستخلص استخدم حاسبة ضريبة القيمة المضافة، وعند استلام الدفعة المقدمة وثّقها بـسند قبض.
أسئلة شائعة
هل الكميات في عرض سعر المقاولات نهائية؟
لا، الكميات في العرض تقديرية مأخوذة من المخططات، والثابت هو سعر الوحدة. يحاسب المقاول في كل مستخلص على ما نفذه فعلاً وقاسه الاستشاري.
كيف تحسب ضريبة القيمة المضافة على عرض المقاولات؟
تضاف 15٪ على مجموع قيمة الأعمال بعد الخصومات. الرقم في العرض تقدير، والضريبة الفعلية تظهر في فاتورة كل مستخلص.
ما المحتجز الضماني؟
نسبة يقتطعها المالك من كل دفعة ضماناً لإكمال الأعمال وإصلاح العيوب. تعاد إلى المقاول بعد الاستلام النهائي حسب ما يتفق عليه في العقد.
هل أطلب دفعة مقدمة في العرض؟
يمكنك ذلك إذا كتبت نسبتها وطريقة استردادها بوضوح. كثير من الملاك يطلبون مقابلها خطاب ضمان بنكي بالقيمة نفسها.
ماذا لو زادت الكميات أثناء التنفيذ؟
جرت العادة أن تحاسب الزيادة بسعر الوحدة نفسه ما دام البند موجوداً في العرض، ما لم ينص العقد على غير ذلك. البنود الجديدة تحتاج أمر تغيير مكتوباً بسعر يتفق عليه قبل التنفيذ.
هل يغني العرض الموقع عن عقد المقاولة؟
العرض الموقع يثبت السعر والنطاق، لكنه لا يغطي المسؤوليات والغرامات وحل النزاعات. في المشاريع الكبيرة يُرفق العرض بعقد مستقل ويصبح جزءاً منه.
المصادر
محتوى دفترة دوت كوم لأغراض تعليمية ولا يُعد استشارة محاسبية أو ضريبية أو قانونية. وجدت خطأ؟ أخبرنا وسنصححه ونذكر تاريخ التصحيح.