أفضل برنامج محاسبة للعقارات: الإيجار والبيع والضريبة

ثلاث معاملات لكل منها معالجة

المبنى الواحد قد يجمع شقة للبيع وشقة للسكن ومعرضاً تجارياً، ولكل منها معاملة. بيع العقار معفى من ضريبة القيمة المضافة وتُفرض عليه ضريبة التصرفات العقارية 5٪ بحسب إعلان هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. والإيجار السكني معفى، والتجاري خاضع لنسبة 15٪. والمصروف المشترك بينهما، كصيانة المصعد، لا تُخصم ضريبته كاملة بل يُحدد الجزء القابل للخصم وفق دليل خصم ضريبة المدخلات.

فالبرنامج الذي يناسب العقار يحتاج أربعة أشياء: نسبة ضريبة تُختار لكل فاتورة إيجار، ومركز تكلفة لكل مبنى يفصل مصروفاته، وكشف حساب لكل مستأجر، وطريقة لإهلاك المباني المؤجرة. والقيود الكاملة بمثال مبنى مختلط في دليل محاسبة العقارات.

اختياراتنا باختصار

1. ١حسيممؤجر أو مطور صغير بمبانٍ قليلة وعقود مختلطةمن 49 SAR شهرياً
2. ٢دفترةمحفظة وحدات تُدار عقداً عقداً وتُحصّل بالشيكاتمن 155 SAR شهرياً
3. ٣قيودشركة عقارية تهلك مبانيها في النظاممن 150 SAR شهرياً
4. ٤وافقمؤجر يقبض الإيجار السنوي مقدماً ويوزعه شهرياًمن 119.17 SAR شهرياً
5. ٥زوهو بوكسشركة عقارية تريد موازنة وأصولاً ثابتة بسعر متوسطمن 60 SAR شهرياً

ماذا تقارن في البرنامج

الأسعار بالدفع السنوي كما ظهرت في صفحة كل مزود في 4 أكتوبر 2026. صفحتا حسيم وزوهو بوكس تنصان على أن السعر قبل الضريبة، وصفحات دفترة وقيود ووافق لا تذكرها. وفي دفترة صف الأصول والإهلاك مقطوع في لقطة صفحة الأسعار، فلم نحكم عليه.

وعدد المستأجرين يحدد الباقة قبل أي ميزة. في حسيم تتسع الفوترة لـ50 عميلاً والأساسية لـ100، والشاملة بلا حد بـ1,308 ريالات في السنة مع خمسة مستخدمين وخمسة فروع. ووافق يجعل العملاء بلا حد من Plus. أما دفترة فتحسب الوحدات: مؤجر بعشرين وحدة يدفع في المتقدمة 14 وحدة إضافية، أي 105 ريالات شهرياً فوق الاشتراك.

الإهلاك والوحدات: أين يتقدم الآخرون

نقر بنقطتين لا يغطيهما حسيم في صفحاته. الأولى إدارة الوحدات: دفترة تذكر وحدات الإيجار في باقاتها ودورة الشيكات، وهذا ما يحتاجه مؤجر يقبض إيجارات شقق كثيرة بشيكات مؤجلة. والثانية الإهلاك: قيود في المتقدمة، ووافق وزوهو بوكس في Premium، تذكر الأصول الثابتة. أما في حسيم فيُحسب إهلاك المبنى خارجه، في حاسبة إهلاك الأصول مثلاً، ويُقيد شهرياً أو سنوياً بقيد يدوي. ومع ذلك يبقى حسيم الخيار لمن يملك مبنى أو مبنيين: مركز التكلفة لكل مبنى بـ59 ريالاً شهرياً، بينما تبدأ الأصول الثابتة في وافق من Premium بـ2,390 ريالاً سنوياً. والمقارنة الكاملة في حسيم مقابل قيود.

١ حسيم: مؤجر أو مطور صغير بمبانٍ قليلة وعقود مختلطة

٤/٥

نسب الضريبة من باقة الفوترة بـ588 ريالاً في السنة قبل الضريبة، فتفوتر الإيجار التجاري بنسبته وتفصل السكني المعفى. ومن الأساسية بـ708 ريالات مراكز التكلفة لكل مبنى، وفواتير الموردين للصيانة، والمطابقة البنكية لتحصيل الإيجارات. وتقرير كشف الحساب يبين رصيد كل مستأجر.

المزايا

• نسب الضريبة من الباقة الأولى
• مركز تكلفة لكل مبنى من الأساسية
• كشف حساب المستأجر والمطابقة البنكية
• بيانات مستضافة داخل السعودية

ما ينقصه

• الأصول الثابتة والإهلاك غير مذكورين في صفحاته
• 50 عميلاً في الفوترة و100 في الأساسية

يبدأ من 49 SAR شهرياً بالدفع السنوي، تحققنا في ٤ أكتوبر ٢٠٢٦.

زيارة موقع حسيمالمراجعة الكاملة ←

٢ دفترة: محفظة وحدات تُدار عقداً عقداً وتُحصّل بالشيكات

٣٫٢/٥

صفحة دفترة تذكر وحدات الإيجار ضمن الباقات، 6 وحدات في المتقدمة و10 في الشاملة والوحدة الإضافية بـ7.5 ريالات شهرياً، ودورة الشيكات في كل الباقات. هنا يتقدم على حسيم بوضوح لمن يدير وحدات كثيرة، وإن كانت المتقدمة أغلى من الأساسية في حسيم بـ96 ريالاً شهرياً.

المزايا

• وحدات الإيجار داخل البرنامج
• دورة الشيكات
• مراكز التكلفة من المتقدمة

ما ينقصه

• الوحدات المشمولة قليلة، والإضافية تُدفع شهرياً
• مستخدم واحد مشمول والإضافي 26.25 ريالاً شهرياً

يبدأ من 155 SAR شهرياً بالدفع السنوي، تحققنا في ٤ أكتوبر ٢٠٢٦.

قارن دفترة بحسيم ←

٣ قيود: شركة عقارية تهلك مبانيها في النظام

٣٫٥/٥

الاحترافية بـ1,800 ريال في السنة فيها المرحلة الثانية وثلاثة فروع ومراكز تكلفة بالمشاريع والمواقع. والأصول الثابتة وإهلاكها في المتقدمة. ومن يكفيه مركز تكلفة لكل مبنى يجده في الأساسية بحسيم بأقل من نصف سعر الاحترافية.

المزايا

• الأصول الثابتة والإهلاك في المتقدمة
• مواقع ومشاريع تصلح مراكز للمباني
• ربط مباشر مع البنوك السعودية

ما ينقصه

• الإهلاك ليس في الاحترافية
• الأساسية للمرحلة الأولى فقط

يبدأ من 150 SAR شهرياً بالدفع السنوي، تحققنا في ٤ أكتوبر ٢٠٢٦.

قارن قيود بحسيم ←

٤ وافق: مؤجر يقبض الإيجار السنوي مقدماً ويوزعه شهرياً

٣٫٦/٥

Plus بـ1,430 ريالاً في السنة فيها المرحلة الثانية ومراكز التكلفة وخمسة مستخدمين. وتعرض صفحته إضافة الاعتراف بالإيرادات بـ1,490 ريالاً سنوياً، وهي الوظيفة المخصصة لتوزيع الإيجار المقبوض مقدماً على أشهره. وPlus وحدها تزيد على الأساسية في حسيم بـ722 ريالاً سنوياً.

المزايا

• إضافة الاعتراف بالإيرادات
• عملاء بلا حد وخمسة مستخدمين

ما ينقصه

• الأصول الثابتة في Premium بـ2,390 ريالاً سنوياً
• الربط البنكي في Enterprise فقط

يبدأ من 119.17 SAR شهرياً بالدفع السنوي، تحققنا في ٤ أكتوبر ٢٠٢٦.

قارن وافق بحسيم ←

٥ زوهو بوكس: شركة عقارية تريد موازنة وأصولاً ثابتة بسعر متوسط

٣٫٥/٥

Premium بـ1,440 ريالاً في السنة قبل الضريبة تجمع الموازنات والأصول الثابتة وثلاثة مواقع وعشرة مستخدمين. وأول باقة فيها الفوترة الإلكترونية Standard بـ720 ريالاً، تقارب الأساسية في حسيم بـ708 ريالات التي تسمي مراكز التكلفة صراحة.

المزايا

• الأصول الثابتة والموازنات في Premium
• 10 مستخدمين في Premium

ما ينقصه

• الواجهة العربية غير مذكورة في الصفحات التي قرأناها
• خدمة نقل البيانات غير مذكورة، بل دليل مكتوب وجولة إرشادية

يبدأ من 60 SAR شهرياً بالدفع السنوي، تحققنا في ٤ أكتوبر ٢٠٢٦.

قارن زوهو بوكس بحسيم ←

خلاصة الترتيب

لمن يملك مبنى أو ثلاثة ويفوتر الإيجار التجاري بنسبته ويريد أن يرى مصروف كل مبنى وحده، يبقى برنامج فوترة تحدد فيه نسبة الضريبة لكل فاتورة إيجار الأقل تكلفة بالمرحلة الثانية، والأساسية تتسع لـ100 عميل و300 فاتورة. وصياغة العقد التي تفصل الإيجار عن ضريبته في نموذج عقد إيجار محل. ومن يدير عشرات الوحدات بشيكات ينظر في دفترة، ومن يريد الإهلاك داخل النظام ينظر في قيود أو وافق. وسجلات العقار تُحفظ 15 سنة على الأقل بحسب الدليل الإرشادي للفواتير الضريبية وحفظ السجلات، فتأكد قبل الاشتراك أنك تستطيع تصدير بياناتك كلها.